Verbouwen – maar wie laat je dat doen?

Steeds meer mensen pakken hun huis aan. De één vernieuwt de badkamer, de ander laat vloerverwarming infrezen. En de tuin? Ook daar zien we flinke veranderingen. Steeds vaker verrijst er een compleet tuinhuis – een plek om te ontspannen, te koken en soms zelfs te douchen. Allemaal mooie investeringen in wooncomfort, maar er kleven ook risico’s aan. En daar staan we niet altijd genoeg bij stil.

Een verbouwing is vaak een flinke uitgave, en het regelen ervan kan behoorlijk wat stress opleveren. Zeker als je gaat uitbouwen en er een stalen balk nodig is om de achtergevel op te vangen. In zo’n geval is een constructieberekening vereist – en daar is de aannemer verantwoordelijk voor.

Belangrijk om te weten: op het moment dat er gewerkt wordt aan je huis, dekt je opstalverzekering vaak niet het gedeelte waar verbouwd wordt. De aannemer hoort dan een Constructie Allrisk-polis (CAR-verzekering) te hebben. Mocht er iets misgaan – stel dat de gevel instort – dan dekt deze verzekering de schade. Zonder zo’n polis kan de rekening zomaar bij jou terechtkomen.

Regel je de verbouwing zelf, huur je verschillende vakmensen in zónder hoofdaannemer, of helpen er vrienden en bekenden mee? Dan kun je als particulier ook zelf een CAR-verzekering afsluiten. Zo ben je verzekerd, ongeacht wat de ander geregeld heeft.

Ook bij werkzaamheden zoals het aanbrengen van een plat dak – dat vaak gebrand of gelijmd wordt – is een goede verzekering cruciaal. Ontstaat er brand tijdens het werk, dan is die schade, in veel gevallen, niet via jouw eigen opstalverzekering gedekt, maar via de verzekering van de dakdekker. En als die geen branddekking heeft opgenomen? Dan kun je alleen terugvallen op zijn goedheid – want zijn aansprakelijkheidsverzekering keert in zo’n geval vaak niet uit, omdat hij brand expliciet had moeten meeverzekeren.

Heb je net een nieuwe keuken laten plaatsen of een vloer laten leggen, en blijkt die vloer totaal niet aan de beloofde eigenschappen te voldoen? Dan kan een rechtsbijstandsverzekering uitkomst bieden. Die moet je wél vooraf hebben afgesloten. Rechtsbijstand ‘per conflict’ inkopen kan ook, maar dat is flink duurder. En heb je meerdere conflicten – bijvoorbeeld met zowel de tegelzetter als de stukadoor – dan betaal je voor elke zaak apart.

Conclusie: zorg dat de mensen die bij je komen klussen of verbouwen de juiste papieren en verzekeringen hebben. Dat voorkomt een hoop gedoe, teleurstelling en financiële schade achteraf. En denk ook aan je eigen opstalverzekering: kloppen de verzekerde bedragen nog na de uitbouw of na het plaatsen van dat luxe tuinhuis?